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古力娜扎十月的围困 <!->

张志东

    作者是国泰君安证券和华尔街专栏作家房地产分析师谢浩宇和白树园。

    国家房租监测:风景不再

    十月,全国房租大幅上涨,但同比增幅仍很高。在我们监测的33个城市中,17个城市是租金。

    三亚的租金上涨了三,武汉上涨了2.20%,厦门上涨了1.89%,厦门上涨了1.54%。

    租金的前三位是青岛- 2.86%,济南- 2.22%和银川- 1.87%。

    十月重点城市租金情况:

    资料来源:中国市住房价格网(中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    但租金较去年同期大幅上升。十月,成都前三个城市分别为32.80%个,重庆28.01%个,天津26.22%个。一线城市租金增幅最大的是深圳,也就是25.32%。

    北京仍然是全国绝对租金最高的城市,每月每平方米93.67元。换句话说,在北京租一个60平方米的客厅,平均每月花费5600元。

    租金的增加使租金收入比率保持在较高水平。在10月份的33个样本城市中,月收入最高的5个城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%和重庆50.3%。三个月收入最低的城市分别是南昌13.5%、济南12.6%和长沙12%。

zu jin de zeng jia shi zu jin shou ru bi lv bao chi zai jiao gao shui ping. zai 10 yue fen de 33 ge yang ben cheng shi zhong, yue shou ru zui gao de 5 ge cheng shi fen bie shi bei jing 67. san ya 59. 5 shen zhen 58. 5 shang hai 53. 3 he chong qing 50. 3. san ge yue shou ru zui di de cheng shi fen bie shi nan chang 13. 5 ji nan 12. 6 he chang sha 12.

    十月,全国房租收入比例保持在较高水平:

    资料来源:统计局、中国房价市场网(中国房地产协会主办)、国泰君安证券研究

    截至今年10月,在我们监测的36个城市中,31个城市的二手房价格同比上涨,5个城市同比下降。在前三个城市中,三亚44.86%个,呼和浩特43.87%个,贵阳43.32%个。与去年十月相比,厦门-69%、石家庄-5.26%、北京-3.99 %、天津3.0%和上海1.96%下降。

    与去年同期增长率相比,10月份17个城市的二手房价格每年都在下降,每年下降的城市数量进一步扩大。前三个环到环的下降分别是海口-4.53%、西安-4.36%和深圳-4.26%。环增长的前三个环分别是西宁4.59%、三亚2.75%和昆明2.65%。

    截至十月,全国二手房价格同比上涨。

    资料来源:中国房地产市场(由中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    通过比较今年7月以来的历史数据,我们发现10月份二手房价格进入环环下降通道的城市数量从11个增加到14个。进入下降通道的城市本月继续扩张。

    北到广神:十月的围困

    北京:上升趋势急剧放缓。十月北京最大的租金涨幅仍在第三环路之外。

    资料来源:中国市住房价格网(中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    十月份,北京有两个地区的租金每年都在下降,即顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然其余地区的租金继续上升,但增长速度却大幅放缓。

    10月份租金增幅最大的还是三环外:昌平区44.21%,石景山区25.72%,丰台区21.70%。

    上海:现在它已经加入了一揽子计划,上海的租金在十月上升了最高。

    资料来源:中国市住房价格网(中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    上海的房租涨幅小于北京。在我们获得的数据中,10月份上海有4个地区的房租环环下降,而其余地区的房租环环增长也明显放缓。四个地区分别是静安区- 2.61%,杨浦区- 1.04%,浦东新区- 0.44%和普陀区- 0.18%。

    10月份房租涨幅前三名分别为黄埔区22.77%、虹口区20.59%和闸北区20.35%。中部地区租金增幅最高。

    深圳:与前一年相比,它大幅上涨,戒指普遍下跌。十月,深圳所有地区的租金大幅上涨。

    资料来源:中国市住房价格网(中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    除了龙岗区的2.55%的增长外,十月深圳的租金在其他地区也有所下降。降幅最大的是盐田区- 5.40%和南山区- 3.59%。

    根据年度数据,除盐田区外,深圳所有地区的租金都显著增长,同比增长近20%。

    广州:区域分化明显。广州最大的租金几乎在市中心。

    资料来源:中国市住房价格网(中国房地产协会主办)、国泰莒南证券研究所

    十月,广州各地区的租金明显增加,差异明显。半数房租每年下降。向下的区域包括城市中心和郊区。租金的一半持续增长,但增长放缓。10月份,黄浦区、天河区、白云区三大房租增长幅度分别为19.94%、18.15%和17.54%。----------------------------

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