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    地方政府降低了个人出租住房的税率,上海每月租金不足10万元的3.5%。

    2月18日,彭梅新闻从上海税报12366获悉,今年1月上海市个人住房租赁税收政策进行了调整。10万元以下的月租金收入(不含税)按3.5%的税率纳税;10万元以上的月租金收入(不含税)按5%的税率纳税。

    以前,每月租金收入(不含税)不超过3万元,按3.5%的税率征收;每月租金收入(不含税)超过3万元,按5%的税率征收。

    上海市税务局官员表示,今年2月,他们可以根据新政策向房产所在地的地方税务机关申报纳税。

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    原则上,个人租赁住房需要缴纳更多的税收,包括增值税、房地产税、个人所得税、城市维护建设税等,但不同省市对个人租赁住房只征收较低的综合税率的私人租赁税。以前,北京和上海一般按5%的税率综合征收取租金。

    这一次,上海个人出租住房的税率调整也与增值税起征点的增加有关。

    今年1月,国家税务总局发布《关于小规模纳税人免征增值税政策的税收和管理的公告》,将小规模纳税人免征增值税的标准从3万元月销售额提高到10万元。

    即在上海市个人出租住房综合税率中,月租金10万元以下的住房可免征1.5%的增值税,即合计3.5%。

    此外,广州市个人出租住房的税率也有所降低。根据财政部、广州市税务总局《关于实施小微企业包容性税收优惠政策的通知》,月租金收入(不含税)低于2000元的,按2%(原4%)的综合税率和月综合税率征收。租金收入(不含税)2000元至30000元,综合税率4%(月租金收入(不含税)6%。月租金收入(不含税)在3万元至10万元之间的,按4.295%(原为7.9%)的合并税率纳税。月租金收入(不含税)在10万元以上的,按5.91%(原8%)的合并税率纳税。

    据《证券时报》报道,深圳市个人租赁住房的税率没有变化。其中,月租金收入(不含税)3万元以下,按综合征税率的4.5%征收;月租金收入(不含税)3万元至10万元之间,按综合征税率的6.105%征收;月租金收入(不含税)10万元以上,按综合征税率的6.18%征收。综合征发生率。

    此前,北京市12366税消息,自2019年1月1日起,北京市居民出租普通住房所得税税率已经调整。月租金收入不超过10万元的,按原税率的二分之五征收。

    具体来说,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按2.5%的综合征税率征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按4%的综合征税率征收。

    中原地区首席房地产分析师张大伟指出,在过去的几个月里,特别是在填写业主信息的扣税过程中,租金税受到了广泛关注。

    上海中原地区的房地产市场分析师卢文喜指出,随着信息的普及,地主也可以在一定程度上减少税收顾虑和疑虑。租金比较高,这种租房税不多,也可以提高他们依法纳税的意识。

    张大伟指出,业主租赁房屋应从法律角度纳税,但在目前的市场中,纳税比例很低,不到全国市场的1%。在北京等城市,租金税的缴纳比例很低,没有纳税的习惯。在这种情况下,指导税收

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